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美國聯儲局宣布加息四分之一厘,是今年第二次加息,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,美國加息令本港銀行資金成本壓力上升,預期今年本港最優惠利率(P)有機會在9月底前上調,全年上調不超過兩次,每次0.25厘。 不過,她認為,即使P上升,本港實際按揭利率仍處於2.65%或以下,仍是低息環境。預計將會令每月供款增加5.8%,即每100萬元按揭額供款增加約250元,認為加息對供樓負擔影響輕微。 王美鳳提到,加息對於供款年期較長的用家影響較大,目前平均按揭年期26年,相比2005年18.5年,假設按息上升1厘,每月供款升幅較05年高3.3個百分點。她建議置業人士在能力許可下多付首期,以降低供款入息比率,預留充足防守力。 王美鳳相信,市場已消化加息的消息。公司本月初委託港大民意調查訪問了1011名市民,超過六成受訪市民表示即使短期內加息亦無減置業意慾,近五成市民認為今年樓價不會因為加息而下跌,反而會維持升勢。